Эту меру поддержки застройщиков за последние несколько лет принимали уже дважды: в начале пандемии весной 2020 года и в апреле 2022 года.
В случае появления моратория кредиторов строительной компании лишат права подать в арбитражный суд заявления о банкротстве застройщика. Если такое заявление о несостоятельности поступит, арбитражный суд не станет его рассматривать.
Делается это чтобы дать застройщикам, которые из-за кризиса в экономике оказались в сложной финансовой ситуации и временно не способны выполнять свои обязательства, возможность исправить положение дел.
Застройщикам собираются оказать поддержку в ситуации значительного снижения спроса на первичном рынке жилья. Семейная ипотека, до сих пор остававшаяся главным инструментом поддержания спроса на первичном рынке, в последнее время из-за изменившихся требований банков при выдаче этих кредитов стала недоступна для значительной части заемщиков. Пока застройщики стараются поддерживать спрос с помощью спецпрограмм, позволяющих покупателям на время снизить процентную ставку по рыночной ипотеке, но с 1 января 2025 года должен заработать стандарт ипотечного кредитования, которые ограничит использование этих инструментов.
Возможность привлекать покупателей с помощью этих программ у застройщиков снизится, это приведет к дальнейшему снижению спроса и наполнения эскроу-счетов. От того, какой объем средств, полученных от покупателей, поступил на эскроу-счета, зависит процентная ставка по кредиту, выданному застройщику банком на строительство. Если застройщикам не удастся наполнить эскроу-счета, они могут оказаться в сложной ситуации. Чтобы дать компаниям время на изменение ситуации и предлагают ввести мораторий на банкротство застройщиков.