В программы рассрочки, при помощи которых строительные компании в основном поддерживают сейчас спрос на первичном рынке, собираются внести ограничения.
На фоне снижения доступности ипотеки строительные компании начали чаще использовать рассрочки при продаже квартиры, доля квартир, которые продаются в рассрочку, в последнее время увеличивается. Появились примеры, когда рассрочку покупателям стали предлагать не только до ввода дома в эксплуатацию.
При этом рассрочка может иметь риски для строительных компаний. Так как вся сумма за квартиру не поступает сразу на эскроу-счет, процентная ставка по кредиту, полученному застройщиком на строительство, остается высокой.
Кроме того, многие программы рассрочки рассчитаны на то, что в дальнейшем заемщик сможет взять ипотеку для внесения основного платежа. Предполагается, что к моменту завершения действия рассрочки, ситуация на рынке ипотеки изменится, и покупатель сможет оформить жилищный кредит на комфортных условиях. Но если у заемщика этой возможности оформить ипотеку не будет, продажа квартиры не состоится.
Минстрой и Центробанк обсуждают то, какие изменения нужно внести в программы рассрочки. «Мы прорабатывает рассрочки вместе с коллегами по правительству и коллегами в ЦБ. Должны быть гарантии, что и человек останется при квартире, и застройщик все деньги за квартиру получит», — рассказал на проходившем в начале этой недели Domclick Digital Forum заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.
Программы рассрочки гораздо меньше зарегулированы, и это пока позволяет застройщикам предлагать большое количество вариантов рассрочки, рассчитанных на различные ситуации покупателей. Если ограничения установят, часть видов рассрочки станет невозможна.