С этого рынка должен уйти один из основных рисков, заключающийся в том, что правом пользоваться купленной квартирой могут сохранить за собой члены семьи прежнего собственника, не участвовавшие в приватизации
Если не все, кто на момент приватизации жил в квартире и был в ней зарегистрирован, в приватизации участвовали, такой человек сохраняет за собой пожизненное право пользования этим жилым помещением. Оно остается за ним даже при смене у квартиры собственника.
При этом наличие такого человека в квартире достаточно сложно проверить. Для этого специалисты сейчас заказывают выписку из домовой книги и сопоставляют всех, кто на момент приватизации жил в квартире, и тех, кто в итоге стал собственником. Так выявляют риски, связанные с наличием в квартире лиц, не участвовавших в приватизации.
Сейчас в законодательство собираются внести изменения для таких объектов. О том, что они подготовлены, стало известно еще в прошлом году, сейчас Госдума готовится их принять.
Согласно подготовленным изменениям, информация о наличии в квартире членов семьи бывшего собственника, не участвовавших в приватизации, будет указываться в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А если этой информации в ЕГРН нет, право пользования квартирой у того, кто не участвовал в приватизации, не сохраняется.
После того, как нововведения заработают, проверка квартиры перед проведением сделки станет проще. Чтобы подстраховаться от этого риска, покупателю при подготовке к сделке достаточно будет заказать выписку из ЕГРН.