Когда ипотека уже не работает так эффективно, как раньше, требуются другие инструменты, позволяющие населению заниматься приобретением жилья.
При существующих ценах и процентных ставках по кредитам, действующих в банках, приобретение квартиры в ипотеку доступна небольшой части заемщиков. Рыночную ипотеку банки выдают по заградительным ставкам, а льготная ипотека, на выплаты по которой из бюджета уже тратятся большие средства, сейчас становится все более адресной. С ее помощью в дальнейшем собираются помогать тем, кто в первую очередь в такой поддержке нуждается.
Пока ипотеку на первичном рынке временно заменяет рассрочка, при этом специалисты говорят о необходимости создавать дополнительные механизмы обеспечения жильем. В законодательство собираются внести изменения для того, чтобы смогли получить распространение жилищные накопительные кооперативы. Условия на рынке сейчас складываются благоприятно для их появления.
Кроме того, предлагают развивать аренду с правом последующего выкупа. К этому механизму в последние несколько лет уже обращались отдельные застройщики, в основном речь идет о компаниях, которые работают в крупнейших городах страны. В таком случае человек заселяется в арендуемую квартиру, вносит платежи, которые выше арендной ставки, действующей в этом регионе. Разница между стоимостью аренды и той суммой, что платит съемщик, используется для того, чтобы накопить на первый взнос для оформления кредита. В дальнейшем арендатор оформляет на приобретение этой квартиры ипотеку.
Автор — Крупко Татьяна