После 1 июля в банках резко упала выдача ипотеки на строительство частных домов.
Кредиты на возведения объектов на загородном рынке до этого момента почти полностью выдавали по льготным программам, а из-за отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля на загородном рынке не только сократилось количество получателей льготных кредитов, в оставшихся госпрограммах появилось ограничение для использования льготных кредитов.
Оформить кредит на строительство индивидуального дома теперь возможно, только если подрядчик использует эскроу-счета. Компаний, готовых с ними работать, пока на рынке немного.
Чтобы повысить привлекательность для подрядчиков работы с эскроу-счетами, им собираются предложить программу по субсидирования процентной ставки по кредиту, выданному на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Благодаря субсидированию со стороны государства процентную ставку для подрядчика снизят до 1% годовых. Предполагается, что за счет льготной ставки к строительству частных домов с эскро-счетами удастся привлечь новые подрядные организации.
Напомним, в рамках этого механизма финансирования строительства частных домов на загородном рынке возводить дома должны подрядчики, прошедшие аккредитацию в банках. Дома они будут возводить по проектам, которые согласованы с кредитными организациями, себестоимость строительства которых банку понятна.
Строительство дома будет происходить на выданный банком кредит, при этом средства заказчика строительства до завершения работ будут размещаться на специальном счете в банке. Доступ к нему подрядчик получит только передачи объекта заказчику.