На этой неделе банки в очередной раз повысили ставки по ипотеке на вторичном рынке. Кредиты покупателям ряд банков уже предлагает по ставке выше 25%. Но получить кредит под более низкий процент можно и сегодня. Какие для этого возможности есть у заемщиков.
Воспользоваться предложением банка по покупке ставки по ипотеке. Банки в последнее время активно предлагают покупателям, снизить платеж по кредиту, купив дополнительный дисконт к процентной ставке. Таким образом можно сократить размер ежемесячного платежа, сократив его до того уровня, который будет комфортно выплачивать. Для снижения ставки нужно заплатить банку единовременную комиссию в момент получения ипотеки. Как правило, она составляет определенный процент от суммы кредита. Таким предложением стоит пользоваться, только если покупатель планирует выплачивать кредит в течение длительного срока. Если он будет погашать его в течение 5-7 лет и более, иначе он не сможет получить выгоду от этого предложения.
Купить на вторичном рынке залоговую квартиру с процентной ставкой продавца. Эта программа, недавно вернувшаяся на рынок, позволяет покупателю получить кредит со ставками 8-12%, действовавшими на ипотечном рынке несколько лет назад. Но при всей привлекательности программа подходит далеко не каждому покупателю. В рамках такой программы происходит уступка долга продавца, продавец квартиры переводит свой долг на покупателя на ранее утвержденных банком условиях. Для этого у покупателя должна быть не только большая сумма первого взноса, но и возможность оформить ипотеку на тот же срок, на который был получен кредит продавца. Потому что условия выдачи ипотеки должны быть такими же, как были у продавца.
Воспользоваться скидкой от агентства недвижимости. Заемщик может получить скидку от стандартной процентной ставки, действующей в банке, если оформляет ипотеку с помощью специалистов агентства недвижимости. Речь идет об ограниченном перечне риелторских компаний, с которыми сотрудничают банки. Через специалистов этих агентств есть возможность оформить ипотеку дешевле, чем если бы заемщик обратился в банк самостоятельно. Значительно снизить процентную ставку таким образом не получится (как правило, скидка в таком случае составляет менее 1%), но те, кто сейчас берет ипотеку, стараются пользоваться любой возможностью, чтобы, насколько только возможно, сократить свои расходы при выплате кредита. Этот дисконт позволяет это сделать.